alquiler
$800.000
Departamento · 100m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Valle Cercano · 6 amb · 2 dorm · 100 m2 · publicada hoy
Departamento en alquiler en Valle Cercano · 3 ambientes
Dúplex. 2 Dorm. 2 Baños. Patio con Asador. B Valle Cercano
Publica 0 · Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Valle Cercano, 3 ambientes, 80 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 830.000, 16,3% por encima del costo total tipico (ARS 713.500); las expensas pesan 22,1% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 113.500
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Valle Cercano
Descripcion
Dúplex ubicado en Valle Cercano, un barrio de zona sur totalmente consolidado con espacios verdes, seguridad y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.
El mismo se encuentra distribuido de la siguiente manera: PLANTA BAJA:
• Cocina comedor amplio y luminoso con mueble bajo mesada, artefacto de cocina, termotanque y calefactor.
• Baño social con espejo.
• Amplio patio con césped y asador.
PLANTA ALTA:
• 2 dormitorios luminosos, ambos con placard e interiores.
• Antebaño con amplia bacha.
• Baño completo con sector de ducha.
El dúplex cuenta con cochera techada y todos sus pisos son de cerámico.
REQUISITOS:
• Contrato por 2 años con actualización trimestral por IPC.
• 3 garantías (recibos de sueldo preferentemente superiores a los $ 1.400.000 y o garantía propietaria) aparte de la demostración de ingresos por parte del inquilino.
• Honorarios inmobiliarios 5% sobre el monto total del contrato.
• Expensas y servicios a cargo del inquilino.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.182.800
- Primer mes
- $ 680.000
- Deposito1mes
- $ 680.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 822.800
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 724.039
En 12 meses
~$ 874.022
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 680.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Publica 0, Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba
