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Casa en venta en Valle Cercano · 1 ambiente
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Valle Cercano · 1 ambiente

Venta - Duplex´s Dos Dorm. - Valle Cercano.

Valle Cercano · Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Valle Cercano

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 32% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Valle Cercano publicados a menos de 10 cuadras de Valle Cercano.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 1.063820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.685
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 456 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 458 m
I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez6 min · 390 m
Salud
UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico13 min · 842 m
CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 2 dormitorios en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 22,3% mas que en febrero de 2026 y un 26,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Valle Cercano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Valle Cercano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle Cercano, Valle Cercano, Villa El Libertador, Cordoba

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