PROPIEDAD EN VENTA – DOS UNIDADES EN UN MISMO LOTE - VIILLA DEL TOTORAL SECTOR RESIDENCIAL

PROPIEDAD EN VENTA – DOS UNIDADES EN UN MISMO LOTE - VIILLA DEL TOTORAL SECTOR RESIDENCIAL

El Zorzal 2765 · Villa del Totoral, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre un amplio lote de 1.000 m² , compuesto por dos unidades habitacionales , con aproximadamente 90 m² cubiertos cada una , totalizando 180 m² cubiertos . Cada unidad cuenta con 2 habitaciones, living-comedor, cocina y baño completo . La propiedad se destaca por su estilo rústico, con techos altos de madera, ladrillo visto y pisos cerámicos , que aportan calidez y amplitud a los ambientes. Además, dispone de amplias galerías cubiertas, asador y un importante espacio verde , ideal para disfrutar al aire libre. Por su distribución, resulta una excelente alternativa para dos familias, vivienda más renta o inversión para alquiler , contando además con un terreno de generosas dimensiones. Superficie del lote: 1.000 m² Superficie cubierta total: aprox. 180 m² Cantidad de unidades: 2 Superficie por unidad: aprox. 90 m² Dormitorios: 2 por unidad Juan José Machado Corredor Público Inmobiliario CPI – Matrícula 8386

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Zorzal 2765

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
I.P.E.A. Nº 217 ING. JOSE BARRIONUEVO · secundaria · publica14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Zorzal 2765, Villa del Totoral, Cordoba

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USD 80.000
Casa en venta
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