Casa · 241m² · 8 Ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa · 241m² · 8 Ambientes

Marcelo T. de Alvear, Villa del Totoral, Pedanía Totoral, Departamento Totoral, Córdoba, X5236, Argentina · Villa del Totoral, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
1.204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Totoral, 8 ambientes, 241 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 498 contra USD 618 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENDO Propiedad ubicada en Villa Del Totoral • Barrio Cavisacate Vivienda esquina, la cual se encuentra construida sobre dos lotes de terreno. superficie total 1204 mts Superficie cubierta 241 Año de construccion 2011 Construccion de ladrillo visto Cuenta con una amplia galeria Living comedor amplio. Cocina separada 3 Dormitorios con placard empotrados 2 baños completos En Planta alta, se accede por escaleras (sin barandas) a una sala estilo play room. Amplio parque de cesped con pileta. Escritura Posesion inmediata La vivienda se encuentra en condiciones de realizar reparaciones . • CONSULTAS Y VISITAS COMUNICARSE AL Ver datos .- INMOBILIARIA OLIVA PROPIEDADES Matricula CPI 4227.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art 1144,1147 del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.A. Nº 217 ING. JOSE BARRIONUEVO · secundaria · publica8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear, Villa del Totoral, Pedanía Totoral, Departamento Totoral, Córdoba, X5236, Argentina, Villa del Totoral, Cordoba

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