Casa en venta en Villa del Totoral · 5 ambientes
Casa en venta
USD 141.796

Casa en venta en Villa del Totoral · 5 ambientes

Casa 3 dormitorios y terreno en venta totoral

Gabriela Mistral y Amancay 100 · Villa del Totoral, Villa del Totoral, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Totoral, 5 ambientes, 174 m², USD 141.796 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 141.796). El m² sale USD 815 contra USD 815 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 141.796
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
174 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa del Totoral

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Julieta Mariel Viegas RE/MAX ofrece hermosa casa de 3 dormitorios con amplio parque en Villa del Totoral Descubrí esta encantadora propiedad ubicada en un entorno natural único, ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y conexión con la naturaleza. Características de la propiedad • Cocina integrada y funcional • Amplio living-comedor • Dormitorio principal con espacio de guardado • 2 dormitorios con placares • 2 baños completos • Galería ideal para disfrutar al aire libre • Lavadero independiente • Asador Se encuentra emplazada en un lote de 999 m2 que se integra a un LOTE de 842 m2 formando un extenso parque con árboles autóctonos Detalles a destacar • Excelente calidad constructiva • Ambientes cómodos y bien distribuidos • Ubicación en zona residencial, tranquila y segura • Ideal tanto para vivienda permanente como casa de descanso Servicios • Luz • Agua potable de red • Gas natural • Calefactores en living-comedor y dormitorios • Conexión disponible a fibra óptica • Alumbrado público Ubicación Situada en barrio Cavisacate, a solo minutos del Cerro de la Cruz y del balneario \"Cajón de Piedra\", y a metros del tradicional Camino Real. Documentación • Escritura pública • Posesión inmediata Viví la calma y el encanto de Villa del Totoral, en una propiedad lista para disfrutar. Contactanos y coordinamos una visita. Villa del Totoral es una pintoresca localidad del norte cordobés, reconocida por su historia, sus calles arboladas y su arquitectura colonial. Elegida por generaciones como destino de descanso, combina naturaleza, cultura y tranquilidad, con atractivos como el Camino Real, ríos serranos y una atmósfera única que invita a desconectar del ritmo de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.084
Precio del aviso
USD 141.796
Escritura y honorarios~2%
USD 3.432
Sellos y tasas~0.5%
USD 709
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.545/mes

Necesitas ingresos por $ 4.922.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.449) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.A. Nº 217 ING. JOSE BARRIONUEVO · secundaria · publica4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Totoral

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Esta propiedad
USD 141.796-15.6% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa del Totoral. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gabriela Mistral y Amancay 100, Villa del Totoral, Villa del Totoral, Cordoba

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