Terreno en venta en Villa del Dique

Terreno en venta en Villa del Dique

¡inversión estratégica! terreno comercial en villa del dique, sobre la ruta 5 – cód: 2102

Villa del Dique 100, Villa del Dique · Villa del Dique, Villa del Dique, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.870 m²

Descripcion

El terreno se encuentra estratégicamente situado en Villa del Dique, justo en la concurrida Ruta 5, ofreciendo una excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier tipo de actividad comercial. Con una extensión total de 2870 metros cuadrados, este espacio ofrece un amplio potencial para emprendimientos comerciales, ya sea para establecer negocios, desarrollar proyectos inmobiliarios o crear espacios recreativos. La estructura existente en el terreno, con una superficie de 416 metros cuadrados, neceista ser demolida, lo que proporciona una oportunidad ideal para diseñar y construir según las necesidades específicas del futuro proyecto comercial. Además de su ubicación privilegiada en la transitada Ruta 5, el terreno también cuenta con características naturales atractivas, como un entorno paisajístico agradable y una topografía que podría ser aprovechada para crear áreas de estacionamiento, jardines o zonas de recreación al aire libre. Servicios: Luz y Agua. Escritura Pública Medidas irregulares: Frente al sur 30mts; Lateral Este 87 mts; Lateral Oeste 107mts; Fondo Norte 30 mts. link y coordenadas para ubicarlo en GoogleMaps: https: maps.app.goo.gl/Fzd4VbCJUNn6drmn9 -32.162389, -64.442437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.789 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 5.889 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.789
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras
Servicompras2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 109.900USD 89.90010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%

Como vinieron los precios en Villa del Dique

El precio de terrenos en Villa del Dique esta hoy en una mediana de USD 20 por m², un 44,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Dique

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa del Dique.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa del Dique 100, Villa del Dique, Villa del Dique, Villa del Dique, Cordoba

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