Casa · 150m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 180.000

Casa · 150m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

El Cano, Embalsina, Municipio de Villa del Dique, Pedanía Monsalvo, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa del Dique, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Dique, 5 ambientes, 150 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 873 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 873
Mediana m²
150 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Encantadora casa sobre la calle Av. Los Conquistadores al 100 , a 5 minutos del acceso a Ruta 5 y a 200 metros del Lago. Ubicación privilegiada en lo que es Villa del Dique. Presentamos esta hermosa propiedad ubicada en un enorme terreno de 1193,00 metros cuadrados, donde podrás disfrutar de un estilo de vida de comodidad y confort. Con un diseño impecable y una distribución perfecta, esta casa de 6 ambientes te brinda todo lo que necesitas para vivir y disfrutar al máximo. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor, el lugar perfecto para compartir momentos con tus seres queridos. La cocina comedor es el espacio ideal para dejar volar tu creatividad culinaria. Imagina disfrutar de deliciosas comidas en compañía de tu familia y amigos. La casa cuenta con 2 dormitorios, los cuales ambos se encuentran en la planta alta. Uno de ellos con un balcón con vista increíble al jardín trasero, el otro con acceso a una terraza con increíbles vistas hacia el dique, el propio jardín y pileta. Todo diseñado para brindar el máximo confort y privacidad. En el exterior de esta propiedad, disfruta del inmenso parque con su gran pileta para aprovechar esos días de calor. La pileta cuenta con la posibilidad de ser calefaccionada. La cochera cubierta con capacidad para un auto ofrece la comodidad y seguridad que necesitas, y posee una parrilla que te invita a organizar reuniones y fiestas sin límites. Ubicada en una zona privilegiada, esta casa te permite disfrutar de un entorno tranquilo y seguro, rodeado de todos los servicios (GAS NATURALLUZ-AGUA-INTERNET) y comodidades. a 900 metros de la terminal de Ómnibus de Villa del Dique y 800 metros del Supermercado MAS. Y a 1000 metros de la Plaza San Martin. No pierdas la oportunidad de convertir esta casa en tu hogar. Llámanos ahora para concertar una visita y descubrir personalmente todos los detalles que hacen de esta propiedad. Joaquín Contreras Matrícula 04-5866+54 9 351 Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.298.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Cano, Embalsina, Municipio de Villa del Dique, Pedanía Monsalvo, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa del Dique, Cordoba

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