Casa · 258m²
Casa en venta
USD 150.000

Casa · 258m²

Pueblito, San Javier, Municipio de San Javier y Yacanto, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina · Villa de las Rosas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
4.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa de las Rosas, 258 m², USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 643 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 643
Mediana m²
246 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

La Propiedad esta ubicada en la zona conocida como La Barranca de Los Loros en el barrio Solares del Champaquí. Vendemos dos casas “en el monte” . Están en un terreno de 4000 mtrs 2. Una casa con aproximadamente 60 metros cubiertos mas una galeria grande. Los ambientes de esta casa son octogonales de 25 metros2. _ Habitación _ Comedor con la cocina y el baño integrada a los lados. La otra casa tambien con galeria, son 4 ambientes de 25 metros 2 y en esta son de forma heptagonal. _ Dormitorio. _ Dos baños(uno en suit). _ Cocina grande con isla en el medio. _ Comedor. _ Sala de estar/yoga. Un galpón que también es una mirador, llamado el mangrullo. Funciona como un taller, como una torre donde está un termo solar, una antena para internet, un tanque de 1100 lts de agua y unas Maravillosas vistas a Nuestras Sierras Grandes. Tenemos un pozo de agua, que funciona como reserva y riego, hay una bomba que extrae el agua que está a una profundidad de 7 metros. Un galpón al fondo, donde colocamos “los trastos viejitos” y otra torre que contiene el otro termo solar de una de las casas, con una estructura como para un segundo taller. La huerta, con un tanque de 500 litros de reserva y riego continuo, está cercada y produciendo. Todo funciona a la perfeccion!! Servicios, cerco perimetral y acceso generoso, muy bonito y comodo. El lugar está emplazado en traslasierra, pleno monte comechingón, y decidiendo respetar la naturaleza, pues al construir, solo se quitó el bajo monte, apenitas, dejando todos los árboles autóctonos , algarrobos, tusca, espinillo, molles, tintitaco y los que arañan cuando caminamos y nos dan su sombra generosa, los talas. Plantamos un monte frutal, damascos, duraznos, peros, naranjos, mandarinos, limones, nogales y almendro entre otros. Decidir vender este espacio que es nombrado como ”un pedacito de santuario” pués así esta considerado por sus propietarios, y, ojalá, quien o quienes lo reciban, pueden comprender el significado de vivir aquí en plena naturaleza. La fauna y flora, son soberanos. Las casas están construidas con adobes crudos, son frescas en verano y mas cálidas en el corto invierno, son circulares, octógonos y heptágonos con espacios amplios, solo queda agregar que, esta descripción es muy escasa, solo viniendo aquí, en la experiencia, se puede apreciar el relato.. IMPORTANTE PARA TENER EN CUENTA!! SE RECIBEN INMUEBLES EN PERMUTA O PARTE DE PAGO EN CORDOBA CAPITAL Y ALREDEDORES. CON ESCRITURA!! Estoy a total disposición para consultas y coordinar la visita. Contacto: Marcos LOPEZ BAENA PROPIEDADES 4199 CPI Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.032/mes

Necesitas ingresos por $ 5.184.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Pueblito, San Javier, Municipio de San Javier y Yacanto, Pedanía Rosas, Departamento San Javier, Córdoba, X5870, Argentina, Villa de las Rosas, Cordoba

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