HERMOSO CHALET SEMI NUEVA CON BAJADA AL RÌO
Casa en venta
USD 105.000

HERMOSO CHALET SEMI NUEVA CON BAJADA AL RÌO

Av. Costanera · Arroyo Los Patos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
2.134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Los Patos, 2 dormitorios, 87 m², USD 105.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 890 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 24/10/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
95 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso Chalet Con Bajada Al Río • Balneario Los Elefantes • Escritura ¡OPORTUNIDAD ÚNICA CON ESCRITURA EN TRASLASIERRA! Presentamos este hermoso chalet de sólida construcción, ubicado estratégicamente en una zona privilegiada que combina la tranquilidad absoluta con la cercanía urbana: a solo minutos del centro de Mina Clavero y con bajada propia y directa al espectacular Balneario Los Elefantes. Un entorno maravilloso, íntimo y natural sobre el río que divide Mina Clavero y Villa Cura Brochero. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, su excelente luminosidad y una calidad constructiva impecable. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Dormitorios: 2 cómodos dormitorios (el principal en suite). Baños: 2 baños completos en total. Zona Social: Gran living con cocina integrada, ideal para disfrutar en familia, con excelente distribución y carpintería de calidad. Entorno Natural: Parque con árboles añejos que regalan una sombra espectacular en verano y permiten el ingreso estratégico de luz solar en invierno. ESTADO DE LA PROPIEDAD: La casa se encuentra terminada y lista para transferir con Escritura Inmediata. Cuenta con algunos detalles mínimos de terminación en sectores puntuales, ideal para darle el toque final a tu gusto. Un lugar mágico, ideal tanto para vivienda permanente, escapadas de fin de semana o como una inversión de altísima rentabilidad turística. ¿Querés conocerla? Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir el placer de tener el río a pasos de tu jardín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Despensa GNG10 min · 644 m
Telma12 min · 746 m
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Educacion · 6 en la zona
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TRANSITO DE MARIA · primaria · privada12 min · 770 m
Espacios verdes
Plaza Octavio Aguirre8 min · 544 m
Plaza Centenario14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 120.000USD 105.00030 de may de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%

Ubicacion

Av. Costanera, Arroyo Los Patos, Cordoba

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