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HERMOSO CHALET SEMI NUEVA CON BAJADA AL RÌO
Av. Costanera · Arroyo Los Patos, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 2.134 m²
Casa en Arroyo Los Patos, 2 dormitorios, 87 m², USD 105.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 890 de la mediana (+35,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 24/10/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 86.500
- Mediana precio/m²
- USD 890
- Mediana m²
- 95 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 24 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
Ubicacion
Av. Costanera, Arroyo Los Patos, Cordoba