Punto Claro, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Calamuchita, Cordoba

Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 151 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 2 dormitorios, 151 m², USD 197.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 1.305 contra USD 863 de la mediana (+51,1%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 17/07/2026 (de USD 200.000 a USD 197.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 112.000
Mediana precio/m²: USD 863
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Te presentamos a la Venta, Moderna Casa en Punto Claro, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Valle de Calamuchita, Córdoba. A 1,5 Horas desde la Ciudad de Córdoba, por Autovía, hasta Villa Ciudad de América, a tan solo 15 minutos del centro de Villa General Belgrano. La casa esta desarrollada en planta baja, con 2 dormitorios y 2 baños, cocina integrada al living comedor, amplia galería con pileta. Terreno de 1 Frente 40.71m Fondo 38.54 Lateral Derecho 32.14 Lateral Izquierdo 21.2 Escritura e impuestos al día Para mas información consúltanos a nuestros teléfonos de contacto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.903

Precio del aviso: USD 197.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.767
Sellos y tasas~0.5%: USD 985
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.266/mes

Necesitas ingresos por $ 6.889.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.5% total

17 de jul de 2026USD 200.000 → USD 197.000-1.50%

Ubicacion