Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa · 178m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 178 m²
Sup. total: 1.120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 5 ambientes, 178 m², USD 125.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 702 contra USD 707 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 119.500
Mediana precio/m²: USD 707
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

ABDEMUR Servicios Inmobiliarios VENDE Casa en Villa Ciudad Parque – Los Reartes Propiedad con planos aprobados (apto crédito) Sobre un lote de 560 m². Características: • Living con pisos de granito natural • Cocina comedor con salida a galería techada • 2 dormitorios • 1 baño principal • Garage con baño y habitación de guardado • Superficie cubierta: 137 m² • Superficie semicubierta: 40 m² • Superficie total: 178 m² Detalles adicionales: • Rejas y aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) • Sistema de alarma • Escritura perfecta Precio: U$D 125.000 Además, posibilidad de adquirir 3 lotes parquizados contiguos con planos, cada uno a U$D 15.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.033/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Los Reartes, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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