Casa · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 76.900

Casa · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

San Luis, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 120 m², USD 76.900 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 115.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 641 contra USD 929 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 115.900
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
121 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta, 3 ambientes en Villa Ciudad Parque, Córdoba. OPORTUNIDAD...!!! -----ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN CIUDAD DE CORDOBA (zona Nuevocentro Shopping barrio Alberdi). CARACTERISTICAS: -Inmueble con 2 dormitorios (1 de tamaño grande y el otro mediano) • cocina-comedor integrado amplio y luminoso. • 1 baño completo de tamaño mediano. • cochera doble, techada y abierta, con asador. • Son 2 terrenos que hacen un total de 1.120 m2 con 120 m2 construidos totales sobre un lote; el otro colindante es el parque de la casa, con un verdadero potencial para ampliar lo construido o bien planificar la construcción de 1 o 2 cabañas para rentar. • UBICACION: a150 metros del rio de Los Reartes, lugar exclusivo. Abundante vegetación con arboledas de antaño. • SERVICIOS: Hay servicios de transporte de pasajeros a Va. Gral Belgrano, La Cumbrecita, Santa Rosa de Calamuchita y a todo el valle. El lugar es excelente con negocios, restaurantes y un balneario hermoso a 2 cuadras. Servicios de luz eléctrica y agua corriente instalados y funcionando. Tengo planos aprobados, impuestos al día y se encuentra lista para escriturar. SE ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN CIUDAD DE CORDOBA (zona Nuevocentro, Alberdi y Alto Alberdi). XINTEL(GRB-GRB-82)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.936
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~0.5%
USD 384
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.748/mes

Necesitas ingresos por $ 2.666.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Kiosco7 min · 419 m
Mañanas Campestres7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Joven10 min · 649 m
Paseo del Bosque13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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