Casa en venta

USD 59.000

= $ 90,7 M

Cuota UVA desde $ 514.968/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 78m² · 3 Ambientes

San Pedro, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 78 m², USD 59.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 756 contra USD 1.082 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,6% desde el 24/06/2026 (de USD 66.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.082
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 AMBIENTES VILLA CIUDAD PARQUE CALAMUCHITA CÓRDOBA Propiedad estratégicamente ubicada en Villa Ciudad Parque, zona privilegiada del Valle de Calamuchita, con óptima conectividad y entorno natural privilegiado. Desarrollada sobre dos terrenos de 560 m² cada uno: Uno con escritura El otro con acta de posesión ante escribano público UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 8 cuadras del balneario • 100 metros de la Plaza del Bosque • 150 metros del Boulevard Los Reartes • Rápido acceso a Villa General Belgrano y Santa Rosa de Calamuchita CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 dormitorios • Baño completo • Cocina-comedor • Galería con asador • Espacio para auto • Pileta • Patio amplio y verde • Construcción: 98 m² • 73 m² cubiertos • 25 m² semicubiertos • Año de construcción: 2012 POTENCIALIDADES • Ideal para casa de fin de semana • Potencial para alquiler turístico • Opción de adquisición solo del lote con escritura Propiedad que combina confort, naturaleza y excelente ubicación en el Valle de Calamuchita. ¡Contanos para más información y coordinar visita! Corredor Público Inmobiliario Yanina Gisela Hernandez CPI6491 En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional Ver datos , Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.865

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.059.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mañanas Campestres3 min · 168 m

Kiosco15 min · 929 m

Educacion

I.P.E.M. N° 438 · secundaria · publica14 min · 892 m

J.DE INF. ELVIRA CEBALLOS · inicial · publica15 min · 933 m

Espacios verdes

Paseo del Bosque5 min · 302 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total

24 de jun de 2026USD 66.000 → USD 59.000-10.61%

Ubicacion

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