Casa · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 74.990

Casa · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

San Luis, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 3 ambientes, 64 m², USD 74.990 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.172 contra USD 818 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Descubrí tu refugio perfecto en Villa Ciudad Parque Los Reartes! López Baena Propiedades presenta esta encantadora casa, ideal tanto como residencia permanente como para escapadas de fin de semana. Ubicada en un entorno natural a minutos del río Los Reartes, esta propiedad de 525 m2 combina funcionalidad y calidez. Ofrece dos dormitorios luminosos, un baño completo, y una cocina comedor integrada que invita a compartir momentos inolvidables. El punto fuerte: una cochera tipo quincho con capacidad para dos vehículos y equipada con asador, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier clima. Con escritura e impuestos al día, esta casa está lista para ser tu nuevo hogar. La propiedad, de 10 años de antigüedad, cuenta con servicios de agua corriente, electricidad, gas envasado, y más. Además, dispone de espacios como jardín, lavadero, patio, y galería que complementan su atractivo. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir rodeado de naturaleza! Contactanos para más detalles y coordina una visita. Soy Mario, CPI 4199 Maximiliano López. En nuestra inmobiliaria, las personas primero. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.902
Precio del aviso
USD 74.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

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