Casa en venta

USD 117.000

= $ 179,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa · 90m² · 1 Ambiente

San Martín, Villa Ciudad Parque, Villa Ciudad Parque Los Reartes, Comuna de Villa Ciudad Parque Los Reartes, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Villa Ciudad Parque Los Reartes, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ciudad Parque Los Reartes, 1 ambiente, 90 m², USD 117.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.073 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: Suba de 6,4% desde el 22/06/2026 (de USD 110.000 a USD 117.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Ubicación: Calle San Luis a Cuatro Cuadras del RIO CASA UNO MODELO CAMELIA (GALERIA ADELANTE DE 50 M2 ) Superficie Cubierta: 85 m2 MODELO ACASIAS (GALERIA ATRÁS DE 37 M2 ) Superficie de Terreno: 630 m2 -Cocina / Living / Comedor Integrado -Un Baño Completo -Dos Dormitorios -Patio -Galería con Asador CASA DOS MODELO ACASIAS (GALERIA ATRÁS DE 36 M2 ) Superficie Cubierta: 90 m2 MODELO ACASIAS (GALERIA ATRÁS DE 36 M2 ) Superficie de Terreno: 560 m2 -Cocina / Living / Comedor Integrado -Un Baño Completo -Dos Dormitorios -Patio -Galería con Asador U$D 110.000 (CUALQUIER DE LAS DOS MIMSO PRECIO, TIPOLOGIA DIFERENTE) Escritura Inmediata. Servicios de Agua, Luz y Gas Envasado Ver datos CPI 7511

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.663

Precio del aviso: USD 117.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.831
Sellos y tasas~0.5%: USD 585
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.207/mes

Necesitas ingresos por $ 4.084.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco6 min · 406 m

Mañanas Campestres7 min · 459 m

Espacios verdes

Plaza Joven10 min · 635 m

Paseo del Bosque13 min · 840 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.4% total

22 de jun de 2026USD 110.000 → USD 117.000+6.36%

Ubicacion

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