Venta terrenos Villa Ciudad America para desarrollo inmobiliario

Oportunidad para desarrollistas e inversores de tierra En venta conjunto de dos fracciones de tierra contiguas , ubicadas sobre** Ruta Provincial 5, en la Comuna de Villa Ciudad América**, con una superficie total aproximada de 34,36 hectáreas y una ubicación estratégica por su cercanía al Lago Los Molinos y las Sierras Grandes. La propiedad se compone de: PREDIO A – 9 ha 6.345 m²Loteo aprobado – 15 lotes escriturados individualmente Fracción de 9 hectáreas + 6.345 m² , que cuenta con un importante grado de avance administrativo y jurídico para su desarrollo. El predio se encuentra subdividido en 15 lotes con escritura individual, con superficies que van aproximadamente desde 4.000 m² hasta 10.000 m². Superficies: • Lote 2: 4.101 m²- Lote 3: 4.006,36 m²- Lote 4: 4.086,21 m²- Lote 5: 5.593,40 m²- Lote 6: 4.603,91 m²- Lote 7: 7.282,76 m²- Lote 8: 6.885,10 m²- Lote 9: 7.027,19 m²- Lote 10: 4.515,21 m²- Lote 11: 5.674,06 m²- Lote 12: 10.006,45 m²- Lote 13: 4.048,12 m²- Lote 14: 4.074,03 m²- Lote 15: 5.679,96 m²- Lote 16: 4.399,60 m² Antecedentes y documentación de relevancia: Loteo aprobado por la Comuna de Villa Ciudad América. Escrituras individuales correspondientes a los 15 lotes. Factibilidad de provisión de agua para los 15 lotes , emitida por la Subsecretaría de Recursos Hídricos de la Provincia de Córdoba. Trazado parcial de calles. Desarrollo con infraestructura pendiente de ejecución, permitiendo al desarrollista definir y completar las soluciones técnicas correspondientes. Se trata de una fracción que permite ingresar a un proyecto con una parte sustancial del proceso administrativo y jurídico ya realizado, evitando comenzar desde cero. PREDIO B – 25 ha 7.256 m²Tierra de expansión / banco de tierras Fracción contigua de 25 hectáreas + 7.256 m² , actualmente sin tramitación de loteo, por lo que su desarrollo deberá iniciarse desde cero. Su principal atractivo radica en su continuidad territorial con el Predio A , permitiendo pensar ambas superficies como un proyecto integral o utilizar las 25 hectáreas como reserva de tierra y expansión futura . El antecedente de desarrollo y aprobación existente en las 9 hectáreas linderas constituye un elemento de valor para un desarrollista que evalúe una estrategia de largo plazo. UBICACIÓN Y ENTORNO El conjunto se encuentra sobre Ruta Provincial 5, en Villa Ciudad América , en un entorno de gran atractivo paisajístico, con vistas al Lago Los Molinos y a las Sierras Grandes . Importante: las fracciones no tienen costa ni salida directa al lago . Su frente se encuentra sobre Ruta 5, mientras que entre el predio y el lago existen otras propiedades.Sin embargo, por su topografía y orientación, una parte importante de los lotes del Predio A cuenta con visuales hacia el Lago Los Molinos y las Sierras Grandes , uno de los principales atributos del proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES La propuesta combina dos situaciones diferentes: 9,63 ha: tierra subdividida, con 15 lotes escriturados individualmente, loteo aprobado y factibilidad de agua ya obtenida. 25,73 ha: superficie contigua sin desarrollar, con potencial para constituirse en una futura etapa de expansión o banco de tierras. Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas, inversores institucionales o grupos de inversión que busquen ingresar a un proyecto con antecedentes administrativos ya obtenidos y, al mismo tiempo, contar con una importante superficie adicional para desarrollar en el largo plazo. Superficie total: 34 ha 3.601 m² aproximadamente. Venta en conjunto. Consultanos para recibir documentación, antecedentes del loteo, ubicación y análisis de la oportunidad de desarrollo. AVISO: Propiedad en venta con intermediación de LAINMO, profesional responsable Casas Díaz Nicolás Gustavo, CPI 5749. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.