Casa en Venta Náutico los molinos, Valle Fantástico, Villa Ciudad de América
Nautico Los Molinos 001 · Villa Ciudad de America, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 148 m²
Casa en Villa Ciudad de America, 2 dormitorios, 148 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 209.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.284 contra USD 1.742 de la mediana (-26,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 22 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 23/04/2026 (de USD 215.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 209.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.742
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.633.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 23 de abr de 2026USD 215.000 → USD 205.000-4.65%
- 12 de may de 2026USD 205.000 → USD 190.000-7.32%
Ubicacion
Nautico Los Molinos 001, Villa Ciudad de America, Cordoba