Terreno en venta en Villa Independencia
Terreno en venta
USD 44.000

Terreno en venta en Villa Independencia

Lote a la venta en Villa Carlos Paz. (L298)

Las Violetas esq. Las Orquideas 2800 · Villa Independencia, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Independencia, 598 m², USD 44.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 33.250). El m² de lote sale USD 74 contra USD 59 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 18/06/2026 (de USD 49.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 33.250
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
586 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Independencia

Descripcion

Excelente lote esquina con ubicación privilegiada sobre calles Las Violetas y Las Orquídeas en barrio Independencia de la ciudad de Villa Carlos Paz. Se encuentra a 1 cuadra de la Av. Carcano, 3 cuadras del Rio San Antonio y pocos minutos del centro comercial de la ciudad. La zona es residencial, rodeada de vecinos permanentes y muchos complejos destinados al alquiler temporal. Ideal para desarrollar proyecto comercial de cabañas, departamentos, etc. El inmueble tiene 598,4m2 que mide y linda: 17,44 metros al Sud-Este sobre calle publica x 29,16 metros al Sud-Oeste sobre calle publica x 25,5 al Nord-Oeste con parte de lote C x 28,15 metros al Nord-Este con lote E. El lote esta parquizado y tiene leve pendiente negativa que favorece positivamente ya que se puede apreciar desde el mismo una vista completamente despejada a las sierras chicas y Los Gigantes. Todo su perímetro se encuentra cerrado, tiene alambrado de 5 hilos en sus frentes hacia ambas calles, en otro costado está delimitado con alambre romboidal de 1,80 metros y en el cuarto lado tiene medianera de ladrillo. Para llegar al mismo hay que ir por la Avenida Carcano hacia el sur, en dirección a las Altas Cumbres hasta calle Las Orquídeas, allí doblar a mano izquierda y subir por la misma 1 cuadra y allí nos encontramos con el lote a mano izquierda, justo en la esquina de calles Las Orquídeas y Las Violetas. Cuenta con escritura y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de residuos, gas natural sobre ambas calles y adoquinado con cordón cuneta. Se puede tomar en parte de pago un departamento bien ubicado en la ciudad de Córdoba o Villa Carlos Paz. Se puede recibir vehículos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.818/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 49.000USD 44.00010 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%

Ubicacion

Las Violetas esq. Las Orquideas 2800, Villa Independencia, Villa Carlos Paz, Cordoba

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