SE VENDEN LOS TRES MEJORES LOTES DEL B* VENTURIA PUEBLO SERRANO - VILLA CARLOS PAZ

Terreno en venta

USD 60.000

= $ 92,7 M

Cuota UVA desde $ 526.797/mes · ingresos $ 2,1 M

SE VENDEN LOS TRES MEJORES LOTES DEL B* VENTURIA PUEBLO SERRANO - VILLA CARLOS PAZ

Alejandro Magno 700 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.030 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 1030 m², USD 60.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 58 contra USD 38 de la mediana (+52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 116
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 999 m²

Comparar con 116 propiedades similares

Descripcion

SE VENDEN LOS TRES MEJORES LOTES DEL BARRIO, CUENTAN EN PROMEDIO 1.030 MTS. C/LOTE, UNAS VISTAS HERMOSAS A LA CIUDAD Y EL LAGO, EL BARRIO CUENTA CON LOS SERVICIOS SUB TERRANEOS, CALLES ADOQUINADAS, CON MUCHAS CASAS MODERNAS EDIFICADAS Y EN CONSTRUCCION, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD.- SE VENDEN POR BOLETO DE COMPRA-VENTA, SE RECIBE VEHICULO COMO PARTE DE PAGO.- VENDE SERVICIOS INMOBILIARIOS ALFAS MP.: 7329 DEL CPI.- PRECIO EN DOLARES POR CADA UNO.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica6 min · 372 m

J.DE INF. ISLA DE LOS ESTADOS · inicial · publica6 min · 372 m

COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada7 min · 441 m

Espacios verdes

Parque Estancia La Quinta15 min · 967 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Magno 700, Villa Carlos Paz, Cordoba

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