Terreno · 990m²

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 990 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 990 m², USD 10.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,7% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 42 de la mediana (-75,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 117
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 117 propiedades similares

Descripcion

López Baena Propiedades ofrece en esta ocasión a la venta un terreno en Estancia Vieja muy cerca de la zona del Indio Bamba a pocas cuadras de río Los Chorrillos el que atraviesa la localidad de Cabalango. El mismo cuenta con: * 990 m2. * Servicios de luz y agua por el frente de la propiedad. * Muy lindas vistas. * Zona totalmente consolidada. *POSEE ESCRITURA. LAS PERSONAS PRIMERO. Vamos a conocerlo? LLamame me llamo Mario. CPI4199 Maximiliano López. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.655

Precio del aviso: USD 10.000
Escritura y honorarios~2%: USD 242
Sellos y tasas~0.5%: USD 50
Comision inmobiliaria~3%: USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.572/mes

Necesitas ingresos por $ 350.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

46,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA COSME ARGERICH ANEXO ESTANCIA VIEJA · primaria · publica12 min · 780 m

J.DE INF. S/N DE ESTANCIA VIEJA · inicial · publica13 min · 860 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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