TERRENO EN VENTA EN CARLOS PAZ, CÉNTRICO, IDEAL PARA CONSTRUIR HOTEL, LOCALES
Terreno en venta
USD 110.000

TERRENO EN VENTA EN CARLOS PAZ, CÉNTRICO, IDEAL PARA CONSTRUIR HOTEL, LOCALES

Pasaje Sorrentino 66 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 360 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 306 contra USD 103 de la mediana (+197,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 24/08/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Bello Lote de 360 mt2 Por título, en VILLA CARLOS PAZ, barrio Centro, sobre pasaje Sorrentino, distante a media cuadra de Juan B. Justo y 350 mts de peatonal, excelente zona, tranquila y céntrica a la vez, rodeada de hoteles y edificios. Atención inversores !!! Bellísimo entorno. Ideal para Locales, Oficinas y Departamentos Ideal para emprendimiento Hotelero ESCRITURA, ENTREGA Y POSESIÓN INMEDIATA !!! u$s 110.000.- Gran Oportunidad /// Código: 1215 HERMOSO TERRENO DE 360 Mt2 CÉNTRICO IDEAL PARA HOTEL, EDIFICIO DE UNIDADES EN PH, LOCALES COMERCIALES U OFICINAS. Un terreno hermoso, lote ubicado en el área centro de la ciudad de Villa Carlos Paz, sobre la calle Pasaje Sorrentino, a 1/2 de Juan B Justo, 350 mts de Peatonal. DETALLES RESUMIDOS: Total terreno: 360 mt2 por título. + porcentaje ganados a un antiguo canal, son aprox 51,67 mt2 que se suman. (los cuales se puede parquizar) Escritura al día. • * Posesión Inmediata. Sugerencias por el Tasador: Es un Terreno hermoso, ubicado en un lugar con muchísimo potencial para el desarrollo de la actividad hotelera, ya que es tranquilo y a su vez céntrico. Así también ideal para oficinas comerciales, departamentos en ph, etc. UNA REAL OPORTUNIDAD, A UN PRECIO PROMOCIONAL. Precio: u$s 110.000.- Bella Oportunidad de comprar el terreno que tanto soñaste y realizar un buen Emprendimiento. Consultar disponibilidad al día de este terreno en venta en Carlos Paz en www.cernotto.com.ar Código de anuncio 1215 COMERCIALIZA / PROMUEVE GRUPO INMOBILIARIA CERNOTTO ® DESDE 1944 MAS DE 80 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA AVALAN NUESTRO ACCIONAR. Cernotto Cel : 03541 • 15582097 / fijo 421738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.846.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00005 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

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