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TERRENO EN VENTA EN CARLOS PAZ, CÉNTRICO, IDEAL PARA CONSTRUIR HOTEL, LOCALES
Pasaje Sorrentino 66 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Terreno en Villa Carlos Paz, 360 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 306 contra USD 103 de la mediana (+197,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 24/08/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 103
- Mediana m²
- 350 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.846.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%