VENTA DE LOTE – CARLOS PAZ COUNTRY GOLF

Camino S271 San Antonio 271 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 800 m², USD 29.000 (comparada contra 167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 55 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 24/07/2026 (de USD 33.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 167
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 55
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 167 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios privados más buscados de la zona. Excelente relación precio / ubicación / metros Ubicación: Barrio Privado Carlos Paz Country Golf , San Antonio de Arredondo A solo 10 minutos de Villa Carlos Paz y 30 minutos de Córdoba , con acceso rápido y seguro por Ruta camino a Las Jarillas) . Características del lote: Lote Nº 13 Superficie: 800 m² Frente: 20 m Fondo: 40 m Orientación: Norte Antigüedad: A estrenar Ideal para desarrollar un proyecto residencial en un entorno natural, seguro y exclusivo, rodeado de espacios verdes y cancha de golf. Consultanos para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.900

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~0.5%: USD 145
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 253.960/mes

Necesitas ingresos por $ 1.015.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.1% total

24 de jul de 2026USD 33.000 → USD 27.000-18.18%
26 de ago de 2026USD 27.000 → USD 29.000+7.41%

VENTA DE LOTE – CARLOS PAZ COUNTRY GOLF

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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