Venta: Lote 810 m² - Mayormente Plano, Adoquín - Venturia - Carlos Paz

Alejandro Magno 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 810 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 810 m², USD 38.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 39.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 55 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 39.950
Mediana precio/m²: USD 55
Mediana m²: 753 m²

Comparar con 157 propiedades similares

Descripcion

VENTA: Lote dem x 45m), mayormente plano, ubicado en el Barrio Venturia en Villa Carlos Paz. El desarrollo esta a 15 cuadras del centro, cuenta con calles de adoquín, alumbrado, entorno natural con casas de categoría, es un barrio semi cerrado y de bajas expensas. Documentación: boleto de compra venta. El terreno cuenta con: estudio de suelo y certificado de amojonamiento. Se puede tomar vehiculo o financiar el 50% del valor. Precio: u$d 38.000, se escucha oferta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.489

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~0.5%: USD 190
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica13 min · 808 m

J.DE INF. ISLA DE LOS ESTADOS · inicial · publica13 min · 808 m

COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada13 min · 862 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Magno 100, Villa Carlos Paz, Cordoba

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