Venta: Lote con Escritura - 1280 m² con Vista - Financia - Villa del Lago - Vill

San Gabriel 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 1280 m², USD 35.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 35 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1269 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

VENTA: Tres terrenos linderos entre sí, ubicados en "Villa Parque San Miguel", Barrio Villa Del Lago, Villa Carlos Paz, provincia de Cordoba. Los 3 juntos conforman un lote de 4.000 m2, con un frente de 60 metros, único en la zona, ideal para emprendimiento inmobiliario. Escritura perfecta; servicios: agua de red y energía eléctrica; alumbrado público; retiro de basura; cámaras de vigilancia de la municipalidad; nuevas calles ya empedradas hasta 200 mt del terreno. Con vista plena a altas cumbres, vista al total al lago desde primer piso o terraza y vistas parciales desde planta baja, excelente entorno con casas modernas, barrio residencial y tranquilo. Pendiente negativa de un 15% aprox.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Venta: Lote con Escritura - 1280 m² con Vista - Financia - Villa del Lago - Vill

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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