Ph en venta en Los Manantiales · 23 ambientes
Ph en venta
USD 420.000

Ph en venta en Los Manantiales · 23 ambientes

PH en Villa Carlos Paz

Lisandro de La Torre al 700 · Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
23
Dormitorios
13
Baños
10
Cocheras
6
Sup. cubierta
490 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Manantiales, 23 ambientes, 490 m², USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 28/07/2026 (de USD 450.000 a USD 420.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo de departamentos en Villa Carlos Paz, ubicado sobre calle Lisandro de la Torre en barrio Miguel Muñoz B, se presenta como una sólida oportunidad de inversión con funcionamiento ya consolidado. A tan solo 7 cuadras del centro, 7 cuadra de la Av. Ramon Cárcano y a tan solo 3 cuadras del rio, combina una excelente ubicación con un entorno residencial tranquilo. El complejo se compone de 9 unidades funcionales: Casa principal: • 4 dormitorios, 2 baños, living, cocina, comedor sectorizados y doble cochera. 8 departamentos: • 7 unidades de 1 dormitorio (48 m² aprox.) • 1 unidad de 2 dormitorios Espacios comunes y características: • Piscina de 8 x 4 metros, con mejoras recientes • Sector de pileta con césped sintético nuevo • Espacio común con asador • 4 cocheras adicionales • Sistema de seguridad con cámaras Actualmente el complejo se encuentra totalmente alquilado, con contratos vigentes, lo que permite continuidad inmediata en su funcionamiento y una renta activa asegurada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.682.333/mes

Necesitas ingresos por $ 14.729.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 450.000USD 420.00006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Ubicacion

Lisandro de La Torre al 700, Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba

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