Local en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Local en venta
USD 145.000

Local en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Oportunidad lote para inversor

Belgrano 100 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Carlos Paz, 120 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,3% por encima de la mediana del set (USD 79.990). El m² sale USD 1.208 contra USD 755 de la mediana (+60,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.990
Mediana precio/m²
USD 755
Mediana m²
106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Mauricio Bosio LOTE CON POTENCIAL EN VILLA CARLOS PAZ Ubicado en una zona estratégica de Villa Carlos Paz, este lote representa una excelente opción para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial. La construcción existente incluye: Dormitorio y baños: espacios funcionales con posibilidades de personalización. Cocinas equipadas: ideales para renovar o adaptar según el proyecto. Vidrieras al frente: perfectas para uso comercial, brindando gran visibilidad y acceso. Galpón amplio: versátil, apto para almacenamiento o adaptaciones según necesidades. Patio espacioso: ideal para actividades recreativas o futuras ampliaciones. La propiedad requiere refacciones, lo que la convierte en una oportunidad única para agregar valor y desarrollar un proyecto acorde a las demandas del mercado. Contáctenos para más información y coordinar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.646/mes

Necesitas ingresos por $ 5.074.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Bus bar2 min · 136 m
Kiosco Mafalda2 min · 139 m
Disco · Avenida San Martin 3113 min · 217 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 184 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica4 min · 272 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)5 min · 296 m
Jardines Municipales5 min · 299 m
Jardin Municipal5 min · 331 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 285 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 100, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Local en venta
WhatsApp