LOCALES EN VENTA - EN PLENA COSTANERA DE VILLA CARLOS PAZ, Gran Vista Al Lago !
Local en venta
USD 240.000

LOCALES EN VENTA - EN PLENA COSTANERA DE VILLA CARLOS PAZ, Gran Vista Al Lago !

Santa Rita 111 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Carlos Paz, 121 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.983 contra USD 1.208 de la mediana (+64,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
116 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.097.919/mes

Necesitas ingresos por $ 8.391.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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