venta
USD 210.000
Local comercial · 34m² · 1 Ambiente
Belgrano · 1 amb · 34 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 19.000 de expensas
Local en venta en Belgrano · 1 ambiente
Dos Oficinas por El Precio de Una
Lisandro de la Torre 99 · Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Belgrano, 29 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 85,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.034 contra USD 6.176 de la mediana (-83,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 6.176
- Mediana m²
- 34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano
Descripcion
SE VENDE DOS OFICINAS CON ENTRADA INDIVIDUAL TOTAL 29 M EN 1 PISO DE LA GALERIA MIRANDO CALLE LAS HERAS TBN ESTAN UNIDAS X UNA PUERTA EN PB EN HAY DOS OFICINAS EN EL CENTRO DE LA GALERIA LAS EXPENSAS SON BAJAS Y TIENEN ESCRITURA HAY OTRA OFICINA DE 19 M CON VISTA ALA CALLE LAS HERAS EN PB TBN SE RECIVE VEHICULO EN PARTE DE PAGO OFICINAS A METROS DE LA PEATONAL DE VILLA CARLOS PAZ SE VENDE DOS OFICINAS CON ENTRADA INDIVIDUAL TOTAL 29 M EN 1 PISO DE LA GALERIA MIRANDO CALLE LAS HERAS TBN ESTAN UNIDAS X UNA PUERTA EN PB EN HAY DOS OFICINAS EN EL CENTRO DE LA GALERIA LAS EXPENSAS SON BAJAS Y TIENEN ESCRITURA HAY OTRA OFICINA DE 19 M CON VISTA ALA CALLE LAS HERAS EN PB TBN SE RECIVE VEHICULO EN PARTE DE PAGO OFICINAS A METROS DE LA PEATONAL DE VILLA CARLOS PAZ
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.965
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 262.461/mes
Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lisandro de la Torre 99, Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
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