venta
USD 30.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Belgrano · 1 amb · 29 m2 · publicada hoy
Local en venta en Belgrano · 1 ambiente
Venta Local Wo Carlos Paz Renta
9 de Julio 36 · Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Belgrano, 34 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 600,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 6.176 contra USD 1.034 de la mediana (+497,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 30.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.034
- Mediana m²
- 29 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano
Descripcion
Características Principales: Ubicación: Nivel 3, Local 112, Centro Comercial WO (Villa Carlos Paz).
Superficie Total: 34.42 m².
Canon Mensual: $1.070.000.
Actualización: Ajuste trimestral por IPC (Protección contra la inflación).
Entorno: Complejo de vanguardia con escaleras mecánicas, seguridad y ascensores.
Perfil: Inversión de bajo mantenimiento y alta visibilidad.
Distribución y Recorrido: Ubicado en el tercer nivel del Centro Comercial WO, el punto más moderno y con mayor proyección de Villa Carlos Paz, este local de 34 m² ofrece una oportunidad estratégica para inversores.
La unidad cuenta con un frente vidriado que aprovecha el flujo constante de público que circula por los niveles comerciales y gastronómicos del complejo.
El Centro Comercial WO asegura una afluencia de público sostenida durante todo el año, no solo en temporada alta, gracias a su infraestructura de primer nivel y su ubicación neurálgica en la ciudad.
Es una propuesta diseñada para quienes buscan capitalizarse en un activo de ladrillo con rentabilidad asegurada y gestión simplificada.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 223.755
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.837.230/mes
Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 de Julio 36, Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
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