venta
USD 159.000
Bodega-Galpón · 386m² · 7 Ambientes · 10 Cocheras
Altos de San Pedro · 7 amb · 386 m2 · hace 119 dias
Galpon en venta en Altos de San Pedro
Galponazo + depto
Paraguay 250 · Altos de San Pedro, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 375 m²
- Sup. total
- 824 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Altos de San Pedro, 375 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 88,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 800 contra USD 412 de la mediana (+94,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 159.000
- Mediana precio/m²
- USD 412
- Mediana m²
- 386 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Altos de San Pedro
Descripcion
Galpón en venta en Área Industrial – Villa Carlos Paz DISPONIBLE PARA VENTA Y ALQUILER (Se alquila sin depto $2.800.000) Ubicado a 200 metros de Carcano en el corazon del area industrial mas buscada de Carlos Paz, sobre un terreno de 840 m², ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial.
La propiedad cuenta con: • Galpón principal de 264 m² construido íntegramente en material (no es estructura liviana), lo que garantiza mayor durabilidad, seguridad y aislación • Depósito adicional de 60 m² • Vivienda independiente de 68 m² Se destaca por su muy buen estado general y por contar con infraestructura lista para operar: • Energía eléctrica industrial • Sistema de aire comprimido • Gas natural industrial • Cisterna de 30.000 litros • Camara decantadora antes del pozo negro. • Tanque de agua de 4.000 litros • Baño con ducha, mingitorio y vestuario Una propiedad sólida y funcional, apta para múltiples usos productivos, ubicada en una zona con perfil industrial consolidado.
Nicolau Inmobiliaria
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 319.650
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.644.724/mes
Necesitas ingresos por $ 10.578.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paraguay 250, Altos de San Pedro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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