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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Departamento en venta en Solares de las Ensenadas
Venta complejo LAS ENSENADAS
Los Glaciares 285 · Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
Departamento en Solares de las Ensenadas, 2 dormitorios, USD 183.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 181,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 20/10/2026 (de USD 192.000 a USD 183.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 846
- Mediana m²
- 65 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 183.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.429
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 915
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.643
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.440.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de oct de 2026USD 192.000 → USD 170.000-11.46%
- 21 de oct de 2026USD 170.000 → USD 183.000+7.65%
Ubicacion
Los Glaciares 285, Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba
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