Departamento en venta en Solares de las Ensenadas
Departamento en venta
USD 183.000
+ 1 de expensas

Departamento en venta en Solares de las Ensenadas

Venta complejo LAS ENSENADAS

Los Glaciares 285 · Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Solares de las Ensenadas, 2 dormitorios, USD 183.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 181,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 20/10/2026 (de USD 192.000 a USD 183.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Solares de las Ensenadas

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en Villa Carlos Paz! Complejo • Barrio Solares de las Ensenadas Si buscás una propiedad con gran potencial de renta o un emprendimiento listo para generar ingresos, esta es una opción que no podés dejar pasar. Valor de comercialización: USD 170.000 El complejo se desarrolla sobre un amplio lote de 700 m² y cuenta con 180 m² construidos, distribuidos en: • 3 departamentos de 2 dormitorios • 1 departamento de 1 dormitorio • Cochera • Asador • Pileta • Espacios verdes ideales para disfrutar de un entorno tranquilo y natural. Su distribución permite obtener una excelente rentabilidad mediante alquileres temporarios o permanentes, en una zona con gran crecimiento y muy buena proyección. Una propiedad ideal para quienes desean invertir con seguridad, ampliar su patrimonio o desarrollar un emprendimiento turístico en las sierras de Córdoba. Consultá para más información o coordiná una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.987
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~0.5%
USD 915
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.059/mes

Necesitas ingresos por $ 6.440.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Pucara13 min · 805 m
Estancia Garaizabal14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 192.000USD 170.00031 de jul de 202621 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 192.000 → USD 170.000-11.46%
  2. 21 de oct de 2026USD 170.000 → USD 183.000+7.65%

Ubicacion

Los Glaciares 285, Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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