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Departamento en venta en Malvinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ 45.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Malvinas · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dormitorios con Patio y Cochera – Villa Carlos Paz

Santa Rosa 15 · Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas, 2 dormitorios, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.716 de la mediana (-33,4%). Tiene 8 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.716
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Malvinas

Descripcion

Departamento en Venta 2 Dormitorios con Patio y Cochera – Villa Carlos Paz Departamento en planta baja al frente , ubicado en el Edificio Vistasierras , sobre calle Santa Rosa en Villa Carlos Paz , provincia de Córdoba , a pocas cuadras de Avenida Ramón J. Cárcano , una de las principales arterias de la ciudad. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y su excelente estado , con solo 4 años de antigüedad . Características 2 dormitorios Living – comedor Cocina 1 baño Patio propio Cochera Superficie 70 m² totales Servicios Luz Gas Agua corriente Cloacas Internet &; Ubicado en una zona tranquila con buen acceso , ideal tanto para vivienda permanente como para inversión . &; Precio de venta: U$S 80.000 &; Consulte para más información ARENAS PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Bamba · Avenida Carcano 9049 min · 549 m
Disco · Avenida Carcano 92510 min · 625 m
Marquise · Los Condores 11610 min · 652 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA NUEVA GARCIA FERRE · inicial/primaria · privada9 min · 607 m
ESCUELA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica11 min · 688 m
CEDER VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica11 min · 706 m
Espacios verdes
Altos de San Pedro7 min · 433 m
San Isidro Labrador12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Malvinas es USD 65.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa Rosa 15, Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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