venta
USD 84.000
VENTA EXLUSIVO DEPARTAMENTO en Carlos Paz de 1 Dormitorio y 1 Baño A ESTRENAR, con Amenities
Cu-Cu·1 dorm · 66 m2·hace 7 dias
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Departamento en venta en Esquiú 41, Cu-Cu
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Esquiú 41, Cu-Cu
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 77 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Cu-Cu
Pide USD 185.000, un 43% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cu-Cu publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú 41.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.403lo normal · 1.6842.308
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 270 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 129.706
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Grupo Inver ofrece a la venta departamento a estrenar de 3 dormitorios y cochera en el nuevo edificio BIOR, en Villa Carlos Paz.
En una ubicación estratégica, en el centro y cerca de todo, a solo del lago, se encuentra este edificio que cuenta con Terraza con Piscina y S.U.M. para disfrutar.
Sobre el departamento:
• Amplio living comedor
• Cocina semi integrada
• 3 dormitorios, el principal con baño en suite
• Baño completo
• Amplio balcón
• Cochera cubierta subterránea DETALLES DE LOS DEPARTAMENTOS: PORCELANICO EN PISOS Y REVESTIMENTOS.
INSTALACIONES PRIMERAS MARCAS.
REVOQUES DE YESO INTERIOR.
PLACARD CON FRENTE E INTERIOR DE PISO A TECHO.
AMOBLAMIENTOS EN BAJO MESADA COCINA EN MDF.
ABERTURAS EXTERIORES ALUMINIO PISO A TECHO.
ABERTURAS INTERIORES DE MADERA DE PISO A TECHO.
GRIFERÍA F.V. Y SANITARIOS PRIMERA MARCA.
POSESION INMEDIATA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 197.118
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Esquiú 41
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mayor Fernando J. Casado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 21 en la zona
San Francisco1 min · 93 m
Aure2 min · 144 m
La Cabaña3 min · 161 m
Educacion
· 10 en la zona
INST. DE ED. ESP. MARIETTE LYDIS · especial · privada5 min · 336 m
ESCUELA JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica10 min · 647 m
J.DE INF. MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica10 min · 647 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Mayor Fernando J. Casado4 min · 256 m
Plaza Renacer7 min · 433 m
Plaza del Rally10 min · 646 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CAPS DR. NORBERTO RAUL PERALTA · centro de salud · publico6 min · 404 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cu-Cu
El precio de departamentos en Cu-Cu esta hoy en una mediana de USD 126.500, un 2,7% menos que en mayo de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Cu-Cu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Cu-Cu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Cu-Cu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cu-Cu. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cu-Cu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.759
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiú 41, Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba
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!!VDO. EXC. DEPTO. 1 DORM. A ESTRENAR EN VCP C/ AMENITIES DE CATEGORIA IDEAL INVERSOR!!
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