Departamento en venta en Cu-Cu
Departamento en venta
USD 87.000

Departamento en venta en Cu-Cu

Venta de excelente calidad, gran oportunidad de inversión en carlos paz

9 De Julio 480 · Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cu-Cu, 1 dormitorio, 54 m², USD 87.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.611 contra USD 1.909 de la mediana (-15,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,5% desde el 23/04/2026 (de USD 120.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.909
Mediana m²
52 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Cu-Cu

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.025.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.5% total
USD 120.000USD 87.00006 de mar de 202631 de ago de 2026
  1. 23 de abr de 2026USD 120.000 → USD 97.000-19.17%
  2. 05 de jun de 2026USD 97.000 → USD 103.000+6.19%
  3. 11 de jun de 2026USD 103.000 → USD 90.000-12.62%
  4. 31 de ago de 2026USD 90.000 → USD 87.000-3.33%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cu-Cu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 87.000-3.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00020 de abr de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cu-Cu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 De Julio 480, Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

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