Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 262.300

Departamento en venta en Centro

Veneto X - Vistas Espectaculares, Categoria, Pleno Centro

SAN LORENZO 50 · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 dormitorios, 94 m², USD 262.300 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 2.790 contra USD 1.708 de la mediana (+63,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
94 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

VENETO X (10) • DEPARTAMENTO EN VENTA: UBICADO EN EL 2do PISO, CONTRAFRENTE, CON VISTAS EXPECTACULARES GRACIAS A SU GRAN ALTURA. CUENTA CON 94.46 mts DISTRIBUIDOS EN 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, ESTAR COMEDOR, Y COCINA. -PLANO CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ- ENTREGA 2026 PONTE Di VENETO es un proyecto que integra arte y vegetación en su arquitectura como en sus espacios, logrando un mayor bienestar para sus residentes, gracias al impacto de la naturaleza, el arte y el diseño en nuestro estado emocional y vida diaria. Vivir enaltura, significa disfrutar de una vida rodeada de paz, relax y tranquilidad. Ponte Di Veneto le permitirá disfrutar de las hermosas vistas que presenta la geografía de Villa Carlos Paz a lo largo de todo el día. Durante la mañana con el amanecer sobre el lago, un atardecer sobre el horizonte y las montañas, o ver como la ciudad cobra vida a través de todas sus luminarias. Veneto se caracteriza por una línea de diseño moderno y su estilo arquitectónico, donde confluyen ambientes con naturaleza y el confort de los espacios. Trabajando siempre con buenas prácticas basadas en la sostenibilidad y preservación del medio ambiente. Elegante Hall de Acceso. Teatro. Ascensores de alta velocidad. 5 locales comerciales. Piscina Panorámica. Gimnasio y Área para meditación. Terraza Verde con Livings exteriores y fogoneros. Salón de usos múltiples y espacio coworking. Sector de Asadores. Zona Wifi. Sala de Juegos para todas las edades. 2 Torres, 12 niveles, un teatro y un puente mirador. Ponte Di Veneto se convertirá en uno de los íconos inmobiliarios más destacados de todo el Valle de Punilla y la provincia de Córdoba. Una propuesta única. Ambas torres, estarán comunicadas en lo más alto por un puente mirador vidriado donde se emplaza el salón de usos múltiples y usted podrá ver toda la ciudad. Un desarrollo residencial y con fines turísticos, con cocheras en el subsuelo, área comercial en planta baja, un teatro para más de 600 personas, 11 pisos de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidos en 2 torres, y un puente mirador vidriado que comunica ambas torres en lo más alto donde se enlazará un salón de usos múltiples. Además de la calidad constructiva que los caracteriza, adoptanelcompromiso veneto, donde seincorporannuevas tecnologías y materiales capaces de ofrecer alta comodidad optimizando el consumo de recursos, aportando a la eficiencia energética y cuidado del medio ambiente. Porcelanato rectificado 60x60 primera calidad. Muebles bajo y sobre mesada de moderna arquitectura. Puerta Principal de melanina con detalles de aluminio y herrajes en acero inoxidable Terminaciones en yeso con moldura en todo el perímetro del cielo raso. Aberturas de aluminio linea modena. Artefactos y accesorios de baño de primera línea. Puertas de ingreso de vidrio templado con cerradura magnética. Muros internos de ladrillo cerámico. Amplias cocheras con parking para bicis y motos. Sistema de seguridad por cámaras. Instalación eléctrica con circuitos diferenciados. AA/CC y Cocina eléctrica Calefacción central con calderas Ariston. Sistema de paneles solares para agua sanitaria. Sistema de medición de consumo de agua por unidad. PONETE EN CONTACTO CON NOSOTROS PARA OBTENER MAS INFORMACION ! TENEMOS MAS UNIDADES DISPONIBLES EN ESTE GRAN PROYECTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 279.481
Precio del aviso
USD 262.300
Escritura y honorarios~2%
USD 6.348
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.735/mes

Necesitas ingresos por $ 9.090.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 262.300+65.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 262.30001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAN LORENZO 50, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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