ALQUILER ANUAL VILLA CARLOS PAZ- 2 DORMITORIOS-COCHERA-PILETA
Brasil 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 110 m²
Departamento en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 110 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 12 alquileres similares)
Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 6,6% por debajo del costo total tipico (ARS 964.090); las expensas pesan 28,6% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 12/05/2026 (de ARS 800.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 12
- Mediana alquiler
- ARS 950.000/mes
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 835.000· 71 avisos — este aviso pide 16% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Historial de precios
- 12 de may de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%
- 12 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%