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Departamento 4 ambientes en venta en Gutenberg 98, Santa Rita del Lago
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gutenberg 98, Santa Rita del Lago

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA: Departamento tipo Duplex, 2 dormitorios, cocina con alacenas y bajo mesada , living comedor, 2 baños, habitaciones con placares, caldera dual con radiadores, 3 aires acondicionados, patio propio con asador, cochera, pileta, quincho de uso común. Servicios: agua de red, energía eléctrica, gas natural y cloacas. Escritura, 15 años de antiguedad. Ubicado en barrio Santa Rita, en un complejo de solo 6 unidades. Precio: u$d 145.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg 98

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Bomberos) a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verde que te Quiero Verde3 min · 210 m
El Hormiga3 min · 212 m
Tony4 min · 243 m
Educacion · 5 en la zona
J.DE INF. JULIETA DELFINO · inicial · privada3 min · 170 m
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Bomberos6 min · 379 m
Plaza Sol y Lago6 min · 384 m
Plaza Chaco10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Rita del Lago

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Santa Rita del Lago esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Santa Rita del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg 98, Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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