Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Depto 2d Miralejos 7 Piletas Sum Carlos Paz

José Ingenieros 0 · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 55 m², USD 155.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 114.900). El m² sale USD 2.818 contra USD 1.967 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 114.900
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
60 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Mauricio Bosio DEPARTAMENTO EN VENTA – MIRALEJOS 7 | VILLA CARLOS PAZ VIVIR, DISFRUTAR E INVERTIR EN UN COMPLEJO PENSADO PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Te presentamos esta excelente propiedad ubicada en Miralejos 7, Villa Carlos Paz, un complejo que se destaca por su propuesta integral, sus espacios comunes y la variedad de servicios y amentéis que ofrece. Más que un departamento, es una propuesta pensada para disfrutar, descansar y también generar renta mediante alquiler temporario. MIRALEJOS 7: UN COMPLEJO CON TODO LO QUE BUSCÁS El edificio cuenta con una amplia variedad de espacios y servicios: Seguridad Sistema de cámaras Piscina al aire libre Piscina climatizada Gran terraza Sala de juegos Sala de cine SUM Cocina de uso común Asadores cubiertos Asadores al aire libre Lavadero Espacios comunes diseñados para disfrutar y compartir Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad en Carlos Paz con servicios, entretenimiento, comodidad y espacios para disfrutar sin necesidad de salir del complejo. EL DEPARTAMENTO La unidad cuenta con: 2 dormitorios 1 baño Living comedor Cocina Balcón pequeño Vista al contrafrente Cochera Construcción año 2019 Listo para primera escritura TAMBIÉN COMO INVERSIÓN Actualmente la propiedad funciona bajo modalidad de alquiler temporario, con un valor de referencia de aproximadamente $180.000 por noche. Esto permite analizar la propiedad no solo como vivienda o lugar de descanso, sino también como una alternativa de inversión en uno de los destinos turísticos más importantes de Córdoba. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Y GENERAR RENTABILIDAD Un departamento moderno dentro de un complejo con una propuesta diferencial, donde encontrás seguridad, amenities, espacios recreativos, piscina climatizada, cine, juegos, asadores, terraza y mucho más. VALOR: USD 155.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.969/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 155.000+69.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Ingenieros 0, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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