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Departamento en venta en Malvinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ 45.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Malvinas · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dormitorios con Patio y Cochera – Villa Carlos Paz

Santa Rosa 15 · Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas, 2 dormitorios, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.716 de la mediana (-33,4%). Tiene 8 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.716
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Malvinas

Descripcion

Departamento en Venta 2 Dormitorios con Patio y Cochera – Villa Carlos Paz Departamento en planta baja al frente , ubicado en el Edificio Vistasierras , sobre calle Santa Rosa en Villa Carlos Paz , provincia de Córdoba , a pocas cuadras de Avenida Ramón J. Cárcano , una de las principales arterias de la ciudad. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y su excelente estado , con solo 4 años de antigüedad . Características 2 dormitorios Living – comedor Cocina 1 baño Patio propio Cochera Superficie 70 m² totales Servicios Luz Gas Agua corriente Cloacas Internet &; Ubicado en una zona tranquila con buen acceso , ideal tanto para vivienda permanente como para inversión . &; Precio de venta: U$S 80.000 &; Consulte para más información ARENAS PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Bamba · Avenida Carcano 9049 min · 549 m
Disco · Avenida Carcano 92510 min · 625 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 15, Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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