alquiler
$780.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Dominguez · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 12 dias
Departamento en alquiler en Villa Dominguez · 3 ambientes
Villa Carlos Paz - Ed Village Tower II - Dpto - Se Alquila
Hipólito Yrigoyen 350 · Villa Dominguez, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Dominguez, 3 ambientes, 50 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 780.000). Con expensas el costo total es ARS 750.000, 16,7% por debajo del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 25,0% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 7,7% desde el 07/10/2026 (de ARS 650.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 780.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 120.000
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Dominguez
Descripcion
Se alquila hermoso departamento en el Edificio Village Tower II, ubicado en una excelente zona de Villa Carlos Paz a cuadras del lago, de la ruta Nº 38 que permite el fácil acceso a cualquier punto.
El departamento se encuentra distribuido de la siguiente manera: * Amplio living comedor * Amplio balcón * Cocina completamente equipada * Baño con antebaño * Dormitorio con placard **El edificio cuenta con piscina y quincho con asadores **
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.926.000
- Primer mes
- $ 600.000
- Deposito1mes
- $ 600.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 726.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 690.000· 4 avisos — este aviso pide 13% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 07 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 600.000-7.69%
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 350, Villa Dominguez, Villa Carlos Paz, Cordoba
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