venta
USD 65.000
Departamento · 4785m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago · 2 amb · 1 dorm · 4785 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Santa Rita del Lago · 2 ambientes
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Santa Rita del Lago · 2 ambientes
Departamento con 50% Financiación
Avenida San Martín & Gobernador Alcorta · Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santa Rita del Lago
Pide USD 96.000, un 6% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Santa Rita del Lago publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín & Gobernador Alcorta.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.745lo normal · 1.8631.5552.095
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 102.451
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EN VENTA: Departamento de categoría, consta de 1 dormitorio con placard y balcón, cocina comedor y living integrado con otro balcón con asador, baño, ante baño y cochera. 55m2 y muy buena calidad de terminaciones, doble vidrio, cerradura eléctrica, gas natural.
Edificio con SUM equipado con asadores, terraza, pileta, ascensor.
Ubicado sobre Avenida San Martín en Barrio Santa Rita del Lago, zona comercial y cercana a la costanera del lago.
Documentación: cesión de boleto, escritura próxima en este año 2026.
Precio: u$d 99.000 sin muebles.
Posibilidad de financiación 50% en 8 meses.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.288 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 102.288
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Bomberos) a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
All Fruit1 min · 49 m
Alcorta1 min · 52 m
La Rural1 min · 73 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada4 min · 252 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada4 min · 252 m
J.DE INF. JULIETA DELFINO · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Bomberos7 min · 441 m
Plaza Sol y Lago13 min · 806 m
Plaza Costa Azul13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.0% total
- 10 de oct de 2026USD 99.000 → USD 96.000-3.03%
Como vinieron los precios en Santa Rita del Lago
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Rita del Lago esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 25,2% menos que en junio de 2026 y un 16,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+50.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.573/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Rita del Lago
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.406
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martín & Gobernador Alcorta, Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba
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TRIPLEX 2 DORM STA RITA EN VENTA CARLOS PAZ
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