venta
USD 65.000
Departamento · 4785m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago · 2 amb · 1 dorm · 4785 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gobernador Peña 260, Santa Rita del Lago
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gobernador Peña 260, Santa Rita del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santa Rita del Lago
Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Santa Rita del Lago publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Peña 260.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.8632.095
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.235
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Santa Rita del Lago.
Cuenta con 2 ambientes distribuidos en 1 dormitorio, 1 baño y cocina living comedor.
El interior ofrece un living comedor, cocina equipada y luminosa, además de aire acondicionado y calefacción.
Disfruta de un patio privado.
Ubicado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios.
Cercano a supermercados, farmacias y transporte público.
Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad.
La propiedad es apta profesional, ofreciendo flexibilidad para uso residencial o comercial. Antigüedad de 20 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.585
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Peña 260
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Costanera Nueva) a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Del Sol6 min · 408 m
Cordiez6 min · 414 m
Alcorta7 min · 422 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada4 min · 240 m
I.P.E.M. Nº 365 DR RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Costanera Nueva8 min · 539 m
Costanera · Avenida Arturo Ilia12 min · 780 m
Plaza de los Bomberos13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santa Rita del Lago
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Rita del Lago esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 25,2% menos que en junio de 2026 y un 16,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+50.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.573/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Rita del Lago
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.406
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Peña 260, Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba
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