venta
USD 195.000
DEPARTAMENTO MODERNO EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ
Jose Muñoz·2 dorm · 61 m2·hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 1043, Jose Muñoz
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 1043, Jose Muñoz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Jose Muñoz
Pide USD 65.000, un 14% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Muñoz publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 1043.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 1.8942.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.778
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.893
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
departamento de un dormitorio, cocina-living comedor integrados, baño con antebaño.
El edificio cuenta con ascensor, parrillas, pileta con vista panoramica.
Cochera opcional (u$ 9.000) Calderas duales, calefaccion con radiadores, gas natural.
Bajas expensas.
El edificio se encuentra ubicado sobre Av.
San Martin, zona altamente comercial, a solo 7 cuadras del centro y a 5 de la zona gastronomica de la costanera.
Buscas invertir? agenda tu visita y veni a conocer esta hermosa unidad. te Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.258
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida San Martín 1043
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Ecuador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Candy1 min · 30 m
Europa1 min · 61 m
El 133 min · 170 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada5 min · 346 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada6 min · 355 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Republica de Ecuador5 min · 333 m
Plaza Chaco6 min · 410 m
Plaza Sol y Lago8 min · 486 m
Salud
· 11 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico12 min · 739 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.2% total
- 27 de sept de 2026USD 59.000 → USD 65.000+10.17%
Como vinieron los precios en Jose Muñoz
El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Muñoz esta hoy en una mediana de USD 111.000, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Muñoz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 111.000
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Jose Muñoz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Muñoz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Muñoz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jose Muñoz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martín 1043, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba
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