Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 275, Jose Muñoz

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 275, Jose Muñoz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Muñoz

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 55% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Muñoz publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 275.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 1.8332.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VILLA CARLOS PAZ Flia. Vivir en familia es vivir en casa, y eso buscamos con este proyecto. Que te sientas en casa. Por eso repensamos la tipología tradicional del departamento y le agregamos calidez, comodidad, usos y espacialidad, tomando las ventajas de vivir en un departamento pero con las comodidades de una casa. flia. es un proyecto de 12 departamentos de 1 y 2 dormitorios, 15 cocheras en subsuelo, un quincho interior, un espacio de fuego exterior conectado, una pileta con solárium, y una terraza jardín. EXTERIORES. Diseñamos espacios para que los utilices como una extensión de tu casa. El quincho es un lugar para reunirse con familia o amigos y cocina en torno al fuego. Pileta con solárium y una terraza jardín única. Cochera en subsuelo con espacio para lavar el auto. Área para guardado de bicicletas. Tipología D. Departamento en contra frente sobre patio central. Planta alta. Esta tipología rompe con algunos estándares de la distribución tradicional ya que apunta a un público joven, soltero o en pareja, que busca tener todas las comodidades de flia. El área social principal, compuesta por living, cocina, comedor, es amplia y luminosa. Pensada como el espacio en donde más tiempo se pasa en la casa y en donde se comparte con los demás, buscamos acompañar esas funciones con la materialidad y espacialidad: Un patio central ilumina y ventila el espacio con ventanales DVH. La cocina al estar integrada al comedor y al living, se pensó para que nada quede a la vista y los muebles de cocina oculten el lavarropas, la caldera y los electrodomésticos. Los materiales que elegimos para estos espacios son cielos raso de hormigón visto, muros de ladrillo visto en contraste con paredes blancas, materiales que dan carácter, calidez y jerarquizan los espacios. El dormitorio tiene salida a una amplia terrraza que cuenta con un asador y espacio para reuniones íntimas. En flia todos los detalles de cada unidad están pensadas y diseñadas para que la experiencia de vivir en flia viva en casa! Detalles constructivos: • Aberturas de aluminio anodizado oscuro doble vidrio de piso a techo (2,5 metros de altura) • Bajo mesada completa en melamina color gris oscuro con granito negro Brasil leather. Alacena en melamina color gris oscuro y madera, completa hasta el techo, zonificada con dos dimensiones de fondo para mejorar el espacio de trabajo en la cocina como también el espacio de guardado • Grifería marca Piazza alta gama. (Kitchen Pro y Next) • Placares en melamina color gris de piso a techo con puerta y cajones independientes para mejorar el funcionamiento y diseño, (Sin puertas corredizas) • Ascensor de subsuelo a amenities marca OTIS diseñado en una caja de hormigón visto. • En amenities espacio de césped natural. EL PRECIO INCLUYE COCHERA INMOBILIARIA BIDERBOST

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 275

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Ecuador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Frigorifigo Villa Mar4 min · 229 m
Reviens4 min · 245 m
Candy5 min · 335 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada7 min · 463 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada7 min · 475 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Republica de Ecuador9 min · 557 m
Plaza Chaco9 min · 588 m
Jardin Municipal11 min · 692 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico10 min · 647 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Muñoz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Muñoz esta hoy en una mediana de USD 111.000, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Muñoz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.000

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 275, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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