Departamento en venta en Cu-Cu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Cu-Cu · 2 ambientes

Departamento en Venta en Carlos Paz - Edificio Stefano 5

Avenida Bernardo D'Elía, Cu-Cú, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cu-Cu, 2 ambientes, 70 m², USD 200.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.000 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: Suba de 2,6% desde el 09/07/2026 (de USD 195.000 a USD 200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
67 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Cu-Cu

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO CENTRICO VILLA CARLOS PAZ STEFANO V INMUEBLE Departamento en piso 5 de un dormitorio, ingreso por hall con ascensor, al ingresar living-comedor, contactado a amplia cocina con muebles de alacena y bajo mesada. Placar en pasillo para uso de ropa blanca o anexar al placar del dormitorio. Baño completo, con ante baño Dormitorio con placar. Calefacción central por radiadores, aberturas dvh. ZONA Se encuentra ubicado en STEFANO V, en Torre de usos Mixtos (se permite alquiler temporario. El mismo, posee dos torres unidas por un puente, diferenciadas según su uso, con accesos y amenities independientes. En cuanto a la seguridad, dispone de un guardia nocturno y un encargado diurno, además de un sistema de monitoreo con más de 40 cámaras, y los hall a cada torre poseen doble puerta y sistema de control de accesos. Situado sobre la COSTANERA Oeste, entre las calles Cassaffousth y Bialet Masse, una ubicación en pleno centro pero a la vez sumamente tranquila, y sin lugar a dudas con las mejores vistas de Villa Carlos Paz. Se trata de un edificio con un NUEVO CONCEPTO en construcción, ECOLÓGICAMENTE RESPONSABLE, lo cual significa que reduce en el impacto ambiental, logrando un consumo más eficiente. ¿Y cómo se logra eso Sus muros están construidos con paneles de EPS de la marca Cassaforma (la cual cuenta con un certificado Leed), que proporcionan una excelente aislación térmica y acústica, siendo 4 veces mejor que el sistema tradicional y que representan un 70% de ahorro energético tanto en invierno como en verano. Por supuesto que esto también es ahorro de dinero y expensas más económicas, con una calidad y confort muy por encima de cualquier edificio construido con el método tradicional. Sus aberturas de aluminio de alta prestación sumado a que todos los vidrios son de DVH, también ayudan al mismo fin. Este edificio, cuenta además con TERRAZAS VERDES de más de 300m2, las cuales ofrecen numerosos beneficios, incluyendo la mejora de la calidad del aire y la regulación de la temperatura, así como la gestión del agua de lluvia y el aumento de la biodiversidad urbana. Además, pueden ser espacios recreativos y mejorar el aislamiento térmico y acústico. Este edificio tiene además, el JARDÍN VERTICAL más grande de esta ciudad, con más de 2.000 plantas, y con un moderno sistema de riego. Y lo más importante, posee un SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN DE ÚLTIMA TECNOLOGÍA, con calderas centralizadas de condensación que no solo no contaminan, sino que son muchísimo más eficientes energéticamente, ya que su tecnología evita que el calor (es decir, la energía) se escape en forma de vapor de agua, y a su vez, funcionan en forma mixta con PANELES SOLARES que en días de sol, ayudan a calentar el agua y se acumula en grande tanques (boilers) para luego ser aprovechada. BIDERBOST GRUPO DESARROLLISTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 200.000USD 195.00031 de may de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 195.000 → USD 200.000+2.56%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Cu-Cu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.800
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 200.000+55.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00020 de abr de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cu-Cu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Bernardo D'Elía, Cu-Cú, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

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