P Proppies
Departamento en venta en La Cuesta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 167,4 M
Cuota UVA desde $ 950.799/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en La Cuesta · 1 ambiente

Departamento en Venta en Edificio Veneto V

Tupungato 130 · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Cuesta, 1 ambiente, 50 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.591 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 02/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
22 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en La Cuesta

Descripcion

Ubicado en calle tupungato a pocas cuadras del centro se encuentra este departamento en Planta Baja de • 1 dormitorio con placard • 1 baño • Ambiente deliv coc com amplio y luminoso • Caldera dual • Radiadores • Aire Acondicionado • Cochera • Piscina en terraza con hermosa vista • SUM • Gimnasio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.803.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00006 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Precios en La Cuesta

Mediana del barrio
USD 126.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cuesta es USD 126.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tupungato 130, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

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