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CASA FRENTE AL RIO. 2 DORMITORIOS. ESTANCIA VIEJA.
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 600 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 128 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 91.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 950 de la mediana (-21,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 03/11/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 128
- Mediana precio
- USD 91.950
- Mediana precio/m²
- USD 950
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 03 de nov de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%