OPORTUNIDAD VILLA CARLOS PAZ- 2 DORMITORIOS- AMENITIES- COCHERA
Casa en venta
USD 99.500

OPORTUNIDAD VILLA CARLOS PAZ- 2 DORMITORIOS- AMENITIES- COCHERA

Brasil 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 90 m², USD 99.500 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.106 contra USD 1.012 de la mediana (+9,2%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.013
Mediana m²
90 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venezia y Asociados gestion inmobiliaria te ofrece un excelente oportunidad en venta, un duplex en Carlos Paz, en el complejo Aldea Jardín, cerrado, con amenities y con simple acceso desde avenida Cárcano. Se desarrolla en dos plantas, ubicado en un complejo cerrado, con pileta!! El mismo cuenta en planta baja con living comedor grande con cocina integrada y puerta ventana que conecta con el patio con asador, 1 baño toilette. Cocina con amplios muebles de guardado, bajo mesada y alacena! Mesa desayunadora. En planta alta posee dos dormitorios con placard y 1 baño completo con antebaño. Un hermoso lugar para vivir y disfrutar los espacios comunes asi tambien las hermosas vistas que ofrece desde la pileta! No es apto crédito! Se vende con Cesión de Boleto. No dudes en verlo, es una hermoso lugar para disfrutar! Venezia y Asociados C.P.I. 6189

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.018
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~0.5%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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