VILLA CARLOS PAZ VENTA CASA A ESTRENAR VENTURIA PUEBLO SERRANO
Casa en venta
USD 270.000

VILLA CARLOS PAZ VENTA CASA A ESTRENAR VENTURIA PUEBLO SERRANO

Alejandro Magno 700 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 200 m², USD 270.000 (comparada contra 263 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 969 de la mediana (+39,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
263
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
190 m²
Comparar con 263 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplia propiedad a estrenar en Venturia Pueblo Serrano, desarrollado en un predio de 105 hectáreas, con más de 200 lotes y 75 hectáreas de espacios verdes en un entorno natural y a solo 5 minutos del centro de Villa Carlos Paz Posee Ingreso único Cerco perimetral en todo el barrio Servicios de agua y luz subterráneos Calles adoquinadas ¡Espectaculares vistas a las sierras y lago! La propiedad está desarrollada en un lote de 800 mtrs, con una superficie cubierta de 200 mtrs y distribuida en dos platas. PB Amplio living comedor cocina semi integrada totalmente equipada cochera doble con asador pileta volada con borde sin fin Todo el ambiente se conecta por medio de ventanales piso techo con el sector de asador y pileta que otorgan un espectacular vista a las sierras Toilette Dependencia de servicio con baño PA Dos dormitorios amplios con placar Baño zonificado completo Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Gran terraza con acceso desde los dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.453/mes

Necesitas ingresos por $ 9.357.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica7 min · 448 m
J.DE INF. ISLA DE LOS ESTADOS · inicial · publica7 min · 448 m
COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Magno 700, Villa Carlos Paz, Cordoba

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