Casa Amoblada con Vista al Lago – Villa Carlos Paz

Donatello 10 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 177 m²
Sup. total: 885 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 177 m², USD 255.000 (comparada contra 234 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.441 contra USD 965 de la mediana (+49,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 21 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 29/06/2026 (de USD 280.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 234
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 965
Mediana m²: 176 m²

Comparar con 234 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

**Casa Amoblada con Vista al Lago Villa Carlos Paz ** Se vende casa moderna (año, totalmente amoblada y lista para habitar, ubicada en barrio Villa del Lago, en Villa Carlos Paz. Una propiedad que combina diseño, confort y entorno natural, con imponentes vistas al lago y excelente calidad constructiva. Superficies Terreno: 885 m Superficie cubierta: 177 m Características principales -3 dormitorios -2 baños completos -Living comedor amplio con espacios integrados -Cocina funcional -8 ambientes bien distribuidos -Balcón con vista al lago -Cochera para 2 autos -Ambientes luminosos, modernos y pensados para el confort diario. Extras y detalles Propiedad totalmente amoblada Pileta ideal para disfrutar todo el verano Excelente integración con el entorno natural Muy buena ventilación e iluminación Ubicación Barrio Villa del Lago Villa Carlos Paz Zona residencial destacada por su tranquilidad, entorno natural y cercanía a los principales puntos de la ciudad. Condiciones Valor: USD 255.000 (se escuchan ofertas) Apta crédito Acepta permuta Ideal tanto para vivienda permanente como casa de descanso o inversión, en uno de los destinos turísticos más elegidos de Córdoba. Contactanos!! 3513639005 MP: 04/6125

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.702

Precio del aviso: USD 255.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.171
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.225.997/mes

Necesitas ingresos por $ 8.903.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.9% total

29 de jun de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%
06 de sept de 2026USD 270.000 → USD 255.000-5.56%

Ubicacion

Donatello 10, Villa Carlos Paz, Cordoba

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